Certification LEED-ND : la Smart City de Moka vise un réel développement écologique
Si la Smart City de Moka a pour ambition de redessiner le centre de l’île, cet objectif ne se veut pas uniquement topographique. À travers l’obtention de la certification LEED Neighborhood Development, le promoteur cherche à implémenter une nouvelle philosophie de développement durable axée, entre autres, sur l’économie d’énergie et le recyclage des eaux usées. D’autant plus, que ce label international assurera une plus grande visibilité au projet et garantira sa facette écologique auprès des investisseurs.
L’acronyme LEED signifie ‘Leadership in Energy and Environmental Design’. Il s’agit d’une certification américaine qui accrédite de nombreux projets de développement urbain à travers le monde. « Nous avons choisi d’obtenir cette certification pour montrer que le développement durable n’est pas pour nous qu’un principe théorique. Une fois la certification obtenue, nous serons le tout premier projet de développement urbain du pays, et l’un des rares en Afrique, à bénéficier d’un tel label », explique Samuel de Gersigny, responsable du développement de la Smart City de Moka.
Pour obtenir la certification LEED Neighborhood Development (LEED-ND), la zone de développement doit comprendre au moins un bâtiment certifié LEED. Le nouveau quartier général de PwC Mauritius, actuellement en construction à Telfair Square, le Central Business District de la Smart City de Moka, bénéficiera de la certification LEED. En d’autres mots, la Smart City de Moka répond déjà à un critère essentiel dans l’obtention du label LEED-ND.
« La délivrance de cette certification, implique que nous respectons un cahier des charges très précis car nos infrastructures devront être conformes aux normes imposées par le United States Green Building Council, organisme en charge de l’élaboration de la charte liée aux certifications LEED », ajoute Samuel de Gersigny.
En règle générale, les normes LEED concernent la consommation énergétique et les besoins en eau. Dans le cas de la certification LEED-ND, les infrastructures devront aussi répondre à ces critères. Le promoteur de la Smart City de Moka a déjà entamé les procédures et soumis les plans du projet à la Green Business Certification Incorporation, entreprise privée qui gère toutes les certifications LEED. L’évaluation et le suivi sont assurés à Maurice par un consultant local agréé.
La certification LEED-ND intervient à plusieurs niveaux. Elle débute sur papier avec le design qui doit respecter les critères établis par celle-ci. Durant la phase de construction, le promoteur devra s’assurer que le chantier soit toujours bien maintenu. Elle implique aussi l’utilisation de matériaux recyclés et la gestion efficace de l’eau sur le chantier (recyclage de l’eau entre autres). Les déchets sont triés et catégorisés pour ensuite être dirigés vers les centres de traitement ou de recyclage. Le propriétaire-bailleur prend en outre des engagements pour les bâtiments futurs qui seront développés par les tiers au sein de la zone couverte par la certification. « Cela nous rassure de savoir que tout a été pensé minutieusement et cela nous pousse à avoir des exigences plus élevées », déclare Samuel De Gersigny, responsable du projet.
Les avantages de la certification LEED-ND sont multiples, le plus notable étant un retour sur investissement assez rapide vu les économies réalisées sur la facture énergétique. Elle harmonise aussi le développement au sein d’une même zone géographique et permet la mise en place de projets qui s’inscrivent parfaitement dans une démarche durable.
