Immobilier d’entreprise : La Réunion à la traine
Comparée aux grandes villes de l’hexagone, La Réunion construit peu d’immobilier d’entreprise et souffre d’un important déséquilibre entre les différentes micro-région.
Selon le cabinet conseil Inovista, dans sa dernière étude, les mises en chantier et opérations livrées ont reculé de 25 % en surface en 2023 dans l’île (100 000 m2 contre 134 000) et de 13 % en nombre (271 contre 312) par rapport à 2022.
Une production d’immobilier d’entreprise faible pour un parc déjà réduit : 3,3 millions de m2 d’immobilier d’entreprise pour 30 millions de logements. Soit 25 m2 d’immobilier d’entreprise pour 100 m2 de logements. Inovista a comparé avec des grandes villes de l’hexagone : A Lille c’est 123 pour 100, Marseille 97 pour 100, à Bordeaux 65 pour 100. Même Mayotte fait mieux que La Réunion avec 43 m2 d’immobilier d’entreprises pour 100 m2 de logements.
Surtout, cette production d’immobilier d’entreprise est très déséquilibrée. Entre 2013 et 2023, elle s’est faite essentiellement dans le Sud (35%), l’Ouest (31%), le Nord (24%), l’Est arrivant loin derrière avec seulement 10 % de la production.
Des autorisations d’urbanisme en hausse
Lors d’une table-ronde présentant ces données, Vincent le Baliner, gérant d’Inovista, a résumé : « Cela crée des mouvements pendulaires cause chaque jour de kilomètre d’embouteillage ». Pour Séverine Nirlo, directrice générale adjointe de la Région Réunion : « Le rééquilibrage des territoires est une de nos priorités au travers du schéma d’aménagement régional ».
Un diagnostic est en cours pour déterminer les orientations à l’horizon 2050. Un comité foncier et immobilier d’entreprise devrait réunir acteurs privés et publics dans le courant du premier semestre de cette année, « dans une nouvelle logique de concertation ».
Et tenter de répondre à cette paradoxale équation avec de nouveaux outils pour financer ce nécessaire rééquilibrage face à l’augmentation des coûts : alors que les mises en chantier ont reculé de 13 % en 2023, les autorisations d’urbanisme, elles, ont augmenté de 17 %.
