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TAUX D’INTÉRÊT AU PLUS BAS ET BON RENDEMENT LOCATIF : INVESTIR DANS L’IMMOBILIER RESTE UN TRÈS BON PLAN

AVEC DES BESOINS ÉVALUÉS À 168 900 LOGEMENTS À CONSTRUIRE D’ICI À 2035 ET UNE FORTE DEMANDE EN LOCAUX PROFESSIONNELS NON SATISFAITE, LE POTENTIEL EST ÉNORME. IL FAUT Y AJOUTER DES TAUX D’INTÉRÊT HISTORIQUEMENT BAS (1,55 % EN MOYENNE) ET DES INCITATIONS FISCALES SUPÉRIEURES À CELLES DE FRANCE MÉTROPOLITAINE. SANS OUBLIER DE BONS RENDEMENTS LOCATIFS : 4 % ANNUELS EN MOYENNE POUR L’HABITAT, BEAUCOUP PLUS POUR L’IMMOBILIER PROFESSIONNEL (JUSQU’À 15 % DANS CERTAINS CAS). ON PEUT DIRE QUE LE CONTEXTE EST FAVORABLE.

La population réunionnaise devrait atteindre 993 000 habitants en 2035, soit 140 000 de plus qu’actuellement, soit l’équivalent d’une ville de Saint-Denis à construire, avec tous ses équipements ! Mais il faut tenir compte d’autres paramètres pour prévoir le nombre réel de logements à construire et leurs caractéristiques, car la société évolue. C’est l’objet d’une étude très détaillée de l’Insee.
De 1990 à 2013 (23 ans), le nombre de ménages à La Réunion est passé de 158 000 à 306 000, soit + 2,9 % par an. Mais pour la période 2013-2035 (22 ans), l’Insee prévoit que le rythme va diminuer. Le nombre de ménages va passer de 306 000 à 380 600 (hypothèse basse) ou 435 700 (hypothèse haute), avec un «scénario médian» estimé à 419 100 ménages, soit + 1,4 % par an, avec des variations géographiques. Ces 419 000 ménages auront comme caractéristique principale d’être composés de 2,3 personnes en moyenne, contre 2,7 personnes en 2013, en raison de plusieurs facteurs, notamment l’allongement de la durée de vie et la décohabitation des enfants. Les personnes vivant seules vont ainsi constituer 34 % du nombre total des ménages, contre 25 % en 2013, avec une plus forte concentration dans le Nord de l’île. À l’inverse, les couples, avec ou sans enfant, vont constituer 43 % du nombre total des ménages, contre 51 % en 2013. L’Insee prévoit également que la part de ménages dont le chef de famille sera âgé de plus de 60 ans en 2035 atteindra 39 % (contre 24 % en 2013), soit 163 800 ménages seniors, contre 74 200 en 2013, avec une plus forte concentration dans l’Ouest et le Sud de l’île. Toutes ces évolutions doivent dicter la politique du logement des pouvoirs publics et le choix des investisseurs.
 

Source : INSEE
 

 

Une forte demande

Il faut également tenir compte d’autres paramètres : il y a 1 700 logements indignes qui doivent être détruits et 28 600 demandes de logement social qui ne sont pas satisfaites (dont 19 700 premières demandes et 8 900 demandes pour un logement mieux adapté).
L’Insee a mis tous ces paramètres dans son mixer. On en a sorti un chiffre : il faut construire entre 5 700 (hypothèse basse) et 8 500 (hypothèse haute) logements par an d’ici à 2035, avec un « scénario médian » à 7 680, soit 168 900 nouveaux logements au total à construire d’ici 2035, selon le « scénario médian ».